小产权房产纠纷-湖北羚圣伟杰法律服务-荆州房产纠纷

湖北羚圣伟杰法律服务有限公司（羚圣伟杰）是经工商局核准通过，湖北省开展***性“会员制”的综合性法律服务机构。

《若干问题的解释》颁布前***行政行为所造成的第三人原因。由于权属登记相关法律规定滞后，***相关权属登记管理制度长期相对不规范，由此形成因***行政行为因素所造成的第三人原因。如测绘问题，1991年1月1日《城市房屋产权产籍管理暂行办法》规定，“城市房屋产籍应由县级以上地方人民1***行政主管部门统一管理，并建立健全房产档案和房产测绘的管理制度”，小产权房产纠纷，2001年6月1日《商品房销售管理办法》规定，房产纠纷法律咨询，开发商应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。因此，家庭房产纠纷律师，鉴于法律相应规定滞后的历史原因，作为开发商应完成的办1证测绘义务在相关规范出台前实属行政主管部门的一项具体行政行为，审理时如脱离有关房地产市场的现状，简单归责于开发商责任，不尽合理，故因该类型第三人原因而导致逾期办1证不应归责开发商。

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房地产纠纷除通过***或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。但是，根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：

1．人***院已经受理或者审理办结的房地产纠纷；

2．涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；

3．涉及落实政策问题的房地产纠纷；

4．依法应当由行政机关处理的房地产行政争议；

5．经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；

6．机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；

7．驻军内部的房屋纠纷。

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房产证办理常见纠纷有哪些？

（一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

（二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

（三）开发商将土地或房屋***给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

（四）开发商没有完成竣工备案工作；

（五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

（六）楼盘被***查封；

（七）开发商没有取得建筑面积实测数据；

（八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，荆州房产纠纷，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

（九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；